На сегодняшний день разрабатывается множество различных ипотечных программ, которые бы смогли подтолкнуть застоявшийся рынок недвижимости в Москве, в том числе, чтобы оправдать высокие темпы строительство жилых новостроек. Но на данный момент существуют некоторые сложности реализации повышения спроса, одна из них – это большое количество невозвратов выданных кредитов, также оказывают влияние проблемы нормативно-правовой базы, поручительства и залога. Главная цель государства – преодолеть текущий кризис и создать необходимые условия, чтобы их смягчить или предотвратить в будущем.
Недавно, на кануне весны, Сбербанк порадовал покупателей и риэлторов понижением процентной ставки по ипотечному кредиту. Теперь кредит на новостройку можно получить в среднем под 10.5%, на покупку вторичной недвижимости от 11.4%. Казалось бы идеальные условия для старта рынка Московской и Подмосковной недвижимости после зимнего застоя и падения цен. Но как реально поведет себя рынок недвижимости никто пока не знает.
Оптимисты полагают, что такой шаг способен подтолкнуть рынок столичной недвижимости к росту, а пессимисты говорят, что этого недостаточно, я отнесу себя к лагерю пессимистов, как опытный риэлтор с многолетним стажем, считаю, что такой шаг, всего лишь таблетка больному, снижающая симптомы, а необходимо комплексное решение данной проблемы. Несомненно, понижение ипотечного кредита улучшает доступность в первую очередь первичного жилья, во вторую — вторичного. Что мы видим на сегодняшний день, большая часть покупателей жилой недвижимости переметнулась на первичную, оно и понятно, сейчас новостройку можно купить дешевле вторички, особенно на фоне низких ставок по ипотечному кредиту. Главное правильно оценить все риски, и выбрать оптимальный вариант для покупки. И в этом процессе желательно воспользоваться услугами опытного риэлтора., но есть один очень важный фактор влияющий на рынок недвижимости — это снижение платежеспособного спроса населения, оно на сегодняшний день и тормозит рынок недвижимости.
По наблюдениям московских риэлторов в последнее время желающих стать обладателями Московской и Подмосковной недвижимости особо больше не прибавилось, нет уверенности в завтрашнем дне, стабильности с работой и соответственно возможностью регулярно выплачивать ипотечные платежи банку. В будущем скорее всего банки и дальше будут понижать процентную ставку по ипотеке для привлечения покупателей. В этом движении есть польза и для собственников вторичной недвижимости. Как известно, при альтернативных сделках стартером как раз и становиться первый покупатель с живыми деньгами, который и двигает все цепочку и чаще всего это получатель ипотечного кредита. Благодаря ему и совершается еще несколько сделок со вторичной недвижимостью.
Эксперты полагают, что к 2020-у году количество семей, которые смогут себе позволить ипотечный кредит достигнет 50%. А средняя ставка по ним снизится до отметки в 6% годовых. Также возможно увеличение среднего срока по жилищным кредитам до 30 лет.
Как будет дальше развиваться рынок недвижимости сильно зависит от экономической ситуации в стране. Но как говорится поживем — увидим