При заключении договора купли-продажи есть риски, как у собственника, так и у покупателя. Многие не уделяют достаточно внимания некоторым пунктам, прописанным в договоре, некоторые — доверенности. Причем подобные ошибки совершаются повсеместно и достаточно часто. Поэтому я хочу рассказать вам о некоторых нюансах, на которые нужно обращать внимание.
Не нужно писать лишнего в документах
Многие, при продаже квартир, не уделяет достаточно внимания документам, которые фиксируют передачу средств, таких как передаточный акт или расписка. Есть мнение, что риски несет только покупатель, и это ошибочно.
В договоре купли-продажи прописывается, что обе стороны расплатились до того, как договор купли-продажи стал зарегистрированным, а после этого продавец может оформить расписку в получении необходимой суммы денег, и получается, что оплата одной квартиры осуществляется дважды (по договору купли-продажи и расписке). А, если покупатель начинает требовать от вас расписку, которая подтвердит получение от него денежных средств, правильно ее составляйте, чтобы не было таких недоразумений. Некоторые самостоятельные Покупатели и Продавцы не подписывают передаточный акт, забывая при этом, что договор о купли-продажи остается частично не исполненным.
Пожилой собственник
На сегодняшний день, один из нюансов — признание судом договора купли-продажи недействительным по причине недееспособности Продавца на момент сделки. Поэтому пожилой собственник должен насторожить Покупателя. В некоторых случаях стоит сразу отказаться от такой сделки. Если степень риска не очень высокая, необходимо провести ряд мероприятий по проверке дееспособности Продавца , с получением официальных заключений специалистов. В этом случае при подаче искового заявления со стороны Продавца на признание договора купли-продажи недействительным, у Покупателя есть высокий шанс его оспорить.
Не слушайте тех, кто обещает продать вашу квартиру выше рыночной цены
Многие, не зная о всех нюансах, совершают типичную ошибку при продаже квартиры, они хотят обратиться не к профессиональным агентствам или частным риэлторам с хорошей репутацией, а к тем, кто обещает продать их недвижимость по завышенной цене, наивно полагая, что это лучший вариант, и тем самым идут на большой риск.
Но, пообещать завышенную цену — значит обмануть своего клиента еще до того, как начать сотрудничать. Часто при этом в договоре услуг с клиентом фигурирует пункт о хранении документов на квартиру в агенстве на время действия договора. Таким образом злоумышленники пытаются получить оригинальные документы на собственность. Впоследствии это может вылиться в шантаж со стороны риэлтора, навязывание или склонность продать квартиру даже если собственники передумают.
Не допускайте расторжения договора и указывайте все недостатки квартиры
При продаже квартиры, необходимо сообщить покупателю и прописать в договоре купли-продажи все недостатки недвижимости. Это поможет избежать дальнейших разбирательств и проблем в суде, по причине продажи некачественной квартиры или сокрытии в договоре купли-продажи ее недостатков.
Например, к таким недостаткам можно отнести перепланировку, совершенную не законно. Также проблемы с электричеством или проводкой, и прочие недочеты в ремонте могут послужить причиной судебных разбирательств с продавцами квартиры