Category: новости
Россияне больше не готовы платить за большие квартиры, это происходит из-за падения платежеспособности у населения. И приходится адаптироваться и застройщикам, которые стали уменьшать среднюю площадь квартир. Самыми востребованными остаются небольшие студии.
Также, уменьшаются и вливание инвестиций в строительство, инвесторы сокращают расходы. Связано это с тем, что за последние 3 года, подешевели и помещения в бизнес комплексах, минимум на 30%.
В результате, застройщики вынуждены снижать цены на жилье, и даже в столице цена за метр упала не на столько как средняя стоимость квартиры, что подтверждает тренд о уменьшении площади квартир.
Если новостройки правительство поддерживает своими программами по субсидированию ипотеки, то рынку вторичного жилья приходится бороться с кризисом самостоятельно. В итоге сложилась такая ситуация, что ставки по ипотеке выросли намного выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Многие аналитики считают, что без принятия необходимых мер, рынок вторички потеряет порядка 15% покупателей.
Основная причина упадка спроса это все таки спад платежеспособности населения и сокращение доступных ипотечных программ, в связи с повышением процентной ставки ЦБРФ.
Многие говорят о стабильно дорожающей недвижимости – если не в долларах, то может быть в рублях, и то, что недвижимость в Москве всегда будет актуальна. На сегодняшний день, видимо, это не так. Начиная с 2015 г. график цен на жилье в Москве в долларах опустилась ниже каких либо уровней, которые бы говорили о восходящем канале, и продолжает двигаться вниз.
Что касается объема предложения, то на рынке московского жилья, так же как и Подмосковья, он достигает максимума или около максимумовых значений за последние 25 лет.
Особенно, на фоне большого количества строящихся новостроек в Москве, и многие еще на стадии планирования. Но уже видно, что большая часть жилья простаивает и жилищные комплексы заселены лишь на небольшую часть.
К этой проблеме добавляется увеличения предложения на вторичном рынке. Превышающий среднестатистический на 30-40%.
В общем можно сделать вывод, что рынок Московской недвижимости не планирует в скором времени восстанавливаться или даже показывать признаки оздоровления.
Начиная с января 2017 г., вступит в действие закон о гос. регистрации недвижимости, направленный на то, чтобы упростить процесс оформления права собственности на квартиру или дом.
Планируется создать Единый гос.реестр недвижимости (ЕГРН). Все документы будут хранится в электронном виде и это должно упростить документооборот, теперь будет выдаваться выписка из реестра вместо физического свидетельства о праве собственности. Такой, кардинально новый метод, позволит получать необходимые документы о недвижимости без привязки к определенной местности, можно будет получить их в любой отделении ЕГРН или МФЦ.
Также, установятся новые сроки на регистрацию сделок (около 10 дней). Такая новость окажет положительное влияние как для всего рынка недвижимости, так и поможет риэлторам.

Уже второй месяц падает количество сделок с недвижимость
Сентябрь не оправдывает ожиданий аналитиков рынка недвижимости, на то, что будет рост покупательной активности. Месяц за месяцем, количество сделок по квартирам постепенно уменьшается, и в итоге 2016 год может оказаться хуже предыдущего.
Уже в сентябре, рынок вторичной недвижимости продолжает отдуваться за аномально высокие показатели летом. Ограниченность платежеспособного населения приводит к тому, что падает спрос на недвижимость осенью. Оптимистичные настроения риэлторов сменились разочарованием. И повышенные цены на квартиры, теперь еще больше отпугивают потенциальных покупателей. По оценкам экспертов, уровень спроса упал ниже рекордных показателей в 2015 году.
Альтернативы
Судя по снижению платежеспособности, среди граждан выросла доля сделок с ипотекой. Но продажа квартиры альтернативными способами становится сложнее, т.к. увеличивается количество свободных квартир. А денег для покупки квартиры за полную стоимость никому не хватает.
Цены
Если смотреть в рублях, то цены на квартиры в столицы упали в сентябре, потеряв около 0,5 процента. На вторичном рынке недвижимости наблюдается стагнация, и исходя из данных за прошлый год, цены даже становятся ниже. А продаются только те квартиры, скидки на которые агентства недвижимости делают самыми большими среди альтернативных вариантов. Также растет и время на продажу квартиры, и может составлять до 6-и месяцев, что намного больше прошлогодних результатов. И вероятность продать квартиру имеется у тех, кто выставляет цены ниже рыночных. На данный момент дисконт может составлять порядка 10%, сравнивая с прошлогодними 4-5%, это существенная разница.
Еще важно обратить внимание, что на данный момент сделки заключаются только по четверти выставленным на продажу квартирам в Москве. Это значит, что люди могут приобрести только часть квартир, выставленных на продажу, и эта цифра только уменьшается. Но даже квартиры, цена которых является средней по рынку, могут продаваться больше месяца.
Вывод
Не думаю, что в следующие несколько месяцев ситуация на рынке жилья в Москве поменяется координально, и скорее всего мы увидим продолжающийся спад как по количеству сделок в целом, так и по проданным квартирам. И, возможно, в конце года, мы вернемся к тем значениям, которые даже ниже 2015.