При продаже квартир на вторичке можно наткнуться на не совсем честные схемы, которые используются даже не всегда умышленно, но все равно могут быть рискованны для вас. Далее я постараюсь рассказать о некоторых из них.
Продажа квартир по доверенности
При такой продаже квартир, имеется высокая степень риска в том, что доверенность может 
оказаться отозванная или подложная. Продажа квартир по доверенности обычно происходит, когда владелец находится в другой стране. Поэтому бывает сложно удостоверится, действующая ли доверенность, или просрочена или вообще была отозвана. А бывали случаи, когда доверенное лицо собственника брал аванс за продажу квартиры по доверенности, и оказывалось, что она была уже как 4 года просрочена. Поэтому так важно изучать документы, чтобы не попасться на мошенничество.
Продажа квартир после наследования
Еще один рискованный тип сделки на рынке недвижимости, где встречается мошенничество — это продажа квартиры после наследования. Мошенничество может заключаться в сокрытии наследников или подлоге завещания, но встречаются реже. Однако, если собственник после того, как получил наследство, не принял и не оформил наследство у нотариуса в течение 6-и месяцев после смерти, то он неосознанно совершил мошенничество. В реальной практике, как раз после этого временного промежутка могут объявиться другие наследники, как например дети, рожденные вне брака, о которых никто и подозревать не мог. Таким образом, можно сделать вывод, что законно оформленные наследственные квартиры, лучше тех, что оформлены через завещание. Поскольку при незнании таких нюансов можно легко натолкнутся на мошенничество при продаже.
Также не рекомендуется покупать квартиры у людей, входящих в группу риска. К ним относятся лица зависимостью от алкоголя и наркотиков, а также с психическими заболеваниями. Пенсионеры и люди преклонного возраста тоже могут относиться к группе риска. Впоследствии вы рискуете, что сделку с продажей квартиры признают недействительной, связано это с тем, что предыдущие владельцы могут не осознавать совершаемые ими действия, и в таких ситуация сложно доказать правоту.
В подобных случаях, легко оказаться с квартирой, которая уже находится в сделке, но которая в последствии будет признана недействительной, если собственник квартиры входит в группу риска. Но непривлекательная история квартиры не всегда повод первым делом отказаться от квартиры, это лишь повод провести более тщательную проверку всех документов и запросить все необходимые справки. И такие случаи — не единственные возможные, моя практика подтверждает, что никогда не стоит отказываться от покупки недвижимости, которая вам понравилась, только из-за документов, в любой ситуации нужен грамотный подход и без опытного риэлтора не обойтись.
Данная статья показывает лишь малую долю мошенничества, которое происходит повсеместно со сделками купли-продажи квартир и недвижимости в целом. Можно сказать, что каждая сделка является индивидуальной и сложной одновременно, и не найти две одинаковые, поскольку все люди разные, и у всех разные жизненные ситуации.