Риски при продаже квартир

Существует мнение, что при покупке или продаже квартир, риски есть только у покупателей, однако немногие знают, что продавцов могут также лишить их имущества или денег. Далее я риски при продаже и покупке квартиррассмотрю наиболее распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться продавцы квартир. И все они встречаются повсеместно и достаточно регулярно, но этого можно избежать.

Не нужно верить на слово

Это может показаться вам банальным, но безналичный расчет — это тип сделки, которая имеет высокий риск, при продаже недвижимости. Проблема заключается в том, что неопытные люди, которые занимаются продажей квартиры, не понимают, когда же нужно перечислить деньги — до или после заключения договора о продаже?

Представим, что оплата за квартиру будет осуществлена после подписания и регистрации договора о продаже недвижимости в Росреестре (и по закону так и должно быть). В данном случае, тот, кто продает недвижимость несет риски не увидеть денежных средств. Бывает множество ситуаций, когда в результате Продавец так и не получает деньги за квартиру при их растрате или утере Покупателем или даже банальной жадности. Вариант 2 — расчет происходит до подписания договора о продаже. В этом случае риски несет Покупатель. По закону договор продажи, покупки, обмена и дарения в обязательном порядке подлежит регистрации перехода права в Росреестре, и всегда есть риск получить приостановку этого действия. Т.е деньги Покупатель заплатил, а собственником не стал. Для того чтобы избежать риска попадания в эту ситуацию необходимо при расчетах использовать банковский аккредитив. Стоит обратить внимание, что и при наличном расчете может возникнуть подобная ситуация. В этом случае единственный вариант — аренда банковской ячейки с четко описанными условиями доступа того, кто покупает и продает.

О доверенности

Этот пункт потенциальным Покупателям можно смело распечатать и повесить в рамке на стену. Да будет известно несведущим, большинство афер на рынке недвижимости происходит по поддельной доверенности. Иногда эта доверенность выдана уже после смерти Продавца. Поэтому если при самостоятельном поиске недвижимости вам по телефону рассказывают душещипательную историю о том, что Продавец за границей, на курорте, в другом городе и не может приехать на сделку, то есть высокие риски стать обманутым, поэтому просто забудьте про этот объект.

Не полная стоимость в договоре

Еще один тип риска, часто встречающийся в сделках по продаже квартир. Покупателю стоит помнить, что сделки с недвижимостью могут расторгаться в законном порядке по исковому заявлению в суд одной из сторон сделки. Теперь представьте ситуацию — квартира продается по заниженной цене, как правило, до 1 миллиона рублей, при рыночной допустим 7 миллионов, бывает и больше. Так бывает при недостижении срока владения 3 лет. Продавец это объясняет нежеланием платить налоги. Вроде ничего страшного. Сделка прошла, Покупатель сделал ремонт, въехал в квартиру, а через некоторое время получает повестку в суд и  исковое  заявление  Продавца квартиры о расторжении договора купли-продажи по законным основаниям, исковое  заявление суд удовлетворил,  квартиру возвращают Продавцу,  а деньги за нее уплаченные, т.е. один миллион, как в договоре купли-продажи,   Покупателю. Это тоже к слову одна из мошеннических схем аферистов.

Ну и под конец скажу, что не нужно забывать об осторожности как таковой, и не идти на большой риск, ведь продажа недвижимости за справедливую цену, с правильным оформлением документов и гарантом получения денежных средств можно уберечься от многих серьезных последствий. В этом вам может помочь грамотный риэлтор.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *